Lze si přihlásit trvalé bydliště v podnájmu? Platí pro podnájemníky jiná pravidla než pro nájemce? A je nutný souhlas majitele bytu? V tomto článku vám přehledně vysvětlíme, co umožňuje zákon, jaké podmínky musíte splnit a na co si dát pozor, aby bylo vše právně v pořádku.
Trvalé bydliště je oficiální adresa, kterou stát eviduje například pro účely voleb, zápisu dítěte do školy, doručování pošty nebo určení spádového lékaře. Je to tedy údaj, který slouží především úřadům – neznamená to, že na daném místě člověk automaticky musí bydlet.
Zapsání trvalého pobytu neznamená, že nájemce získává vlastnická práva – jedná se čistě o administrativní údaj. To znamená, že nájemce může mít na dané adrese trvalý pobyt, ale pokud mu skončí smlouva, musí byt opustit.
Podrobnější informace o tom, co je to trvalý pobyt, naleznete v samostatném článku.
Ano, ale pouze pokud bydlíte v pronájmu a máte platnou nájemní smlouvu. Trvalý pobyt si může občan zapsat na adrese, kde má reálné zázemí, a to i bez souhlasu majitele, pokud má platnou nájemní smlouvu. Nemusí se přitom jednat o byt v jeho vlastnictví – klíčové je, že má k užívání dané nemovitosti právní důvod.
Přesto je dobré majitele o této skutečnosti informovat, jelikož se ji dozví. Pokud nájemník nahlásí trvalé bydliště v pronajatém bytě, obecní úřad o tom informuje majitele, jelikož se jedná o změnu, která může mít dopad například na místní poplatky.
Majitel nemovitosti nemá právo bránit nahlášení trvalého pobytu, pokud nájemník na úřadě doloží platnou nájemní smlouvu (nikoli podnájemní). Úřad v takovém případě souhlas vlastníka nevyžaduje.
Nájem uzavíráte přímo s vlastníkem bytu. V případě podnájmu však jednáte s nájemcem, který byt pronajal od majitele a dál ho poskytuje vám – obvykle se souhlasem vlastníka. To znamená, že jako podnájemník nemáte přímý právní vztah s vlastníkem nemovitosti. To má přímý dopad i na možnost přihlásit se v bytě k trvalému pobytu.
Ano, ale pouze za splnění určitých podmínek – přihlášení k trvalému pobytu v podnájmu je složitější než v případě nájmu. Na rozdíl od nájemníka, který k tomu potřebuje pouze nájemní smlouvu, podnájemník musí předložit souhlas vlastníka. Bez něj vám úřad trvalý pobyt nezapíše, i kdybyste měli platnou podnájemní smlouvu.
Pro nahlášení trvalého pobytu potřebuje podnájemník písemný souhlas vlastníka nemovitosti, který musí být úředně ověřený. Alternativně může vlastník souhlas vyjádřit osobně na příslušném úřadě.
Při žádosti o trvalý pobyt v podnájmu je třeba předložit následující dokumenty:
V takovém případě nemá podnájemník možnost trvalé bydliště získat – a to ani přes žádost na úřadě. Vždy záleží na rozhodnutí vlastníka nemovitosti. Doporučujeme se na tuto možnost ptát ještě před uzavřením podnájemní smlouvy, pokud je pro vás trvalý pobyt důležitý (např. kvůli škole, lékaři nebo poště).
Tip: Pokud nemáte možnost zapsat si trvalý pobyt v místě, kde pobýváte, můžete zvážit zřízení virtuálního trvalého pobytu. Jedná se o legální službu, kdy si zřídíte evidenční adresu pro účely komunikace s úřady, zdravotní pojišťovnou nebo bankou – aniž byste tam fyzicky bydleli.
Mnoho majitelů bytů má zapsání trvalého pobytu nájemníka či podnájemníka spojeno s obavami – ať už z exekucí, ztíženého vystěhování nebo ztráty kontroly nad vlastní nemovitostí. Je ale důležité oddělit mýty od reality.
Trvalý pobyt nezakládá žádné vlastnické ani užívací právo k nemovitosti. Nájemce či podnájemník může být z bytu vystěhován po ukončení nájemní/podnájemní smlouvy – trvalý pobyt mu neuděluje žádný nárok na to v bytě zůstávat.
Exekutor může vstoupit do bytu, kde má dlužník trvalý pobyt, nicméně majetek lze z exekuce jednoduše vyloučit. Stačí, když vlastník bytu doloží, že věci nenáleží dlužníkovi. Nejjednodušším způsobem, jak tomuto problému předejít, je zahrnout výčet vybavení, které je součástí pronájmu, přímo do nájemní smlouvy.
Pokud nájem skončí a nájemník či podnájemník si sám trvalý pobyt neodhlásí, může vlastník požádat o jeho zrušení. Stačí doložit, že dotyčný už nemá k nemovitosti právní vztah (např. ukončenou smlouvu). Úřad pak trvalý pobyt zruší.
Ačkoliv je pochopitelné, že majitelé chtějí mít nad svou nemovitostí kontrolu, nahlášení trvalého bydliště nájemníka či podnájemníka v pronájmu ji nijak neomezuje. Naopak – jasně vymezený nájemní vztah a dobře sepsaná nájemní smlouva jsou tím nejlepším způsobem, jak se chránit.
Tip: Odhlášení nebo zrušení trvalého pobytu jiné osoby může být komplikovaný proces, zejména pokud dotyčná osoba nemá v plánu se odhlásit sama. Přečtěte si náš článek, jak odhlásit nebo zrušit trvalé bydliště.
